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豐臺再現地王?十房企大戰VS七劍下瀛海米蘭春天婚紗照

來源:上虞門戶網  2019-09-28 10:35

北京明日三宅地連拍。

精彩看點提前透露:

看點一:保利全面開掛,今天光保證金就打了17.15億元。是要真拿地呢還是真要拿地呢......

看點二:單價6萬+的豐臺石榴莊終于要迎接它的最終歸屬了。

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地塊信息

地塊(1)京土整儲掛(豐)[2019]021號

豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊F1住宅混合公建用地國有建設用地使用權。

掛牌出讓起始價為266900萬元,競買保證金為53500萬元。建筑控制規模為63070平方米,住宅公建比為7:3,容積率3,控高80米。需設置郵政所200平方米。

并滿足以下要求:(1)實物補償內容:競得人需代建約 10440 平方米公交設施和 300 個社會停車位(最終以規劃審定為準),無償移交北京市公聯公路聯絡線有限責任公司。(2)根據豐臺區政府意見:競得人需建設3000平米機構養老設施和1000平方米文化設施,并無償移交相關主管部門。(3)根據市民政局意見:A:本次出讓宗地中建設的養老設施為非營利性養老機構,該地塊配置的養老設施用地單獨設置,將養老設施與住宅建設同步實施,在住宅總規模完成 80%前完成養老設施的開發建設,與住宅建設同步驗收、同步交付使用。B:土地競得人在完成養老設施開發建設后,將養老設施的房屋產權無償移交至豐臺區民政局,由豐臺區民政局統一調配使用。

豐臺石榴莊地塊已報名企業:保利、招商、綠城、金茂+合生

地塊(2)京土整儲掛(興)[2019]022號

北京市大興區瀛海鎮YZ00-0803-0802、6021地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權。

掛牌出讓起始價為人民幣260000萬元,競買保證金為人民幣52000萬元。地上建筑規模100957平方米,控高45米,容積率2.2,地塊內含開閉所一處,用地面積300平方米,社區管理用房350平方米,再生資源回收站12平方米。

本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52449元/平方米,且最高銷售單價不得超過57694元/平方米。本地塊起始樓面價約25864元/平,本宗地執行90/70政策。

大興瀛海地塊報名企業:金融街、合生、中海、保利、綠城、金隅、首開+建工+金茂

地塊(3)京土整儲掛(興)[2019]023號

北京市大興區龐各莊鎮DX06-0103-6001、6002、6003地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地國有建設用地使用權。

掛牌出讓起始價為人民幣330000萬元,競買保證金為人民幣66000萬元。地上建筑規模173209平方米,其中社區用房350平、托老所800平、老年活動場200平,社區助殘服務中心200平,市政公用類700平(根據需要確定),固定通訊機房70平,基站機房70平,有限電視機房50平,公廁70平,開閉所占地300平(根據需要確定),幼兒園2400平,社區衛生服務站120平,再生資源回收站20平,街區級菜市場1000平,街區其他商業服務2500平(可根據需要選配)。其他為建筑面積為住宅,住宅地塊容積率2,控高30米(局部36米),暫定選配粗算本地塊起始樓面價約19774元/平,執行90/70政策。

本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過42158元/平方米,且最高銷售單價不得超過46374元/平方米。

大興龐各莊地塊報名企業:建工、保利

注:以上三宗地均設定土地合理價格上限,達地價上限競自持商品住宅面積,達到預設比例轉高標準商品住宅建設方案投報程序。

大興龐各莊地塊曾于2018年12月29日掛出,為共有產權地塊,售價29000元/平(含全裝修費用),起始總價208050萬元。地塊于2019年1月31日報名截止,由于無企業報名,地塊流標。

02

個評如下

1、Ic、Ip、IQ卡,統統告訴我密碼!曾數度隱身帝都的保利,終于再次拉開一副稱霸帝都的架勢!

2、軍火大佬三連擊,出手就是大手筆!無論是豐臺還是大興,不管是共產房還是限競房,管你是準地王石榴莊還是西瓜圣地龐各莊,統統報名。

3、時隔8個月,曾流標的大興龐各莊地塊,地價上漲12億+,售價上漲約一半,從29000上調到42158,共產變限競,很有可能是流標變底價!

4、本次土拍,很好的代表了目前帝都的土拍形勢:優質地段逐漸寡頭競爭的純商品住宅地(石榴莊);地塊較好交通便利的火爆限競房地(瀛海);偏遠地段需要房企下足勇氣兜底的共產地(龐各莊)。

5、沒有看到傳說中的通天中介,也沒有離退休老干部顯身,更沒有各種首長站臺,帝都土拍不相信神話,也很難有空手道般的奇跡。

6、現在全國樓市基本呈以下五類:獨孤求敗與眾不同的帝都;橫盤要見底的上廣深;迅速下跌的全國強二線;將要頂破天花板的二三線;異軍突起忽然竄出來的四線!

7、豐臺石榴莊大概率將霸接地王棒,預計將超越龍湖西局60730元/平地塊,成為繼葛洲壩樊家村7.7萬/平和中海造甲村之外的豐臺歷史第三地王。石榴莊撲面而來的就是一股探花氣息。

8、如今帝都遍地開花的限競房項目,有勁銷56億咔嚓秒光的網紅盤,也有冷清凄涼倍感蕭條的無奈盤,更有偏遠地段開盤數次去化沒有退房多的共產盤。都在同一個帝都,差距好像不在同一個世界!

9、這年頭,也難怪買房的挑來挑去,看看這三宗地塊的報名名單,帝都的開發商都開始挑地了!購房者的房票資格到底奉獻給哪個樓盤?看看開發商挑地的勁頭應該就有答案了!

10、除了三連擊的保利,觀察下報名兩宗地的合生和綠城,再看看集中精力只取一宗的中海、金隅…!土拍硝煙彌漫,大戰一觸即發!

11、為增加行業鐵粉的成才速度和交流熱情,忠叔近期干了兩件事:(1)【地產星探】近期簽約了行業的培訓平臺“知學學院”,后期將從其課程中精選一些推送給大家;當然,屆時有感興趣的同學從我們后臺報名必須有折扣。(2)【地產星探】在地產人的小夜店“鬧天宮精釀”(朝陽區朝外西街總店)定制了一款特調啤酒,預計工廠十月底重新裝修后可以上市。以后行業交流可以直接去喝咱們拓展狗的定制酒,報忠叔的名字當然不能免費,重要的不是特調酒多么好喝,忠叔的探子來報,這里將能喝出信息交互和業務交流。

12、誰將拿下豐臺歷史第三單價地王?七劍下瀛海誰將勝出?誰將兜底龐各莊共產?歡迎留言,澤龍評地不見不散!

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